合富研究院：2022年中国代表城市房地产预测

2021年由于欧美央行持续放水，国内"通胀压力"（尤其原材料价格涨幅）达至近年之最。宏观调控首重"抑通胀"，年内对"投资"与"生产"的限制明显加强，这些政策在帮助消费端缓减通胀影响的同时，亦在较大程度上制约了经济增长速度。 "通胀预期"促使政策不断向国内【供应偏紧+价格向上】的经济环节施压。作为【供应偏紧＋价格向上】的典型，2021年房地产行业融资、周转被大力限制。 由2020年下半年至2021年上半年，政策对房地产的"资金管控要求"大幅提高，主要体现为∶融资端，"三道红线"快速扩容且要求提高（商票纳入监管等）使企业面临无米可炊，"贷款集中"使金融机构的放款意愿下降;销售端，地方普遍实施更严格的地方调控及预售资金监管，这些措施进一步加剧了行业资金周转恶化。