华利安：2026年夏季欧洲房地产市场动态更新报告

发布者：wx****16

2026-06-22

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房地产

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• 随着利率维持在“更高水平更长时间”，市场已不再依赖收益率压缩。当前周期的回报主要受可持续租金增长和净运营收入（NOI）表现驱动。 • 成功取决于识别出那些拥有持久现金流、能够抵御更易变宏观经济背景的资产。欧洲办公楼库存中相当大一部分面临过时，这使得“绿色溢价”成为一项实质性的承保确定性。通过聚焦能源的翻新和重新定位策略，可以释放出巨大价值。 • 可持续性不再是一个披露议题，而是获取竞争性债务和降低“棕色折价”风险的核心要求。

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