开源证券：新城控股（601155）-公司信息更新报告：财务稳健，投资积极，吾悦进入“百店”时代

新城控股(601155)“住宅+商业”双轮驱动，规模成长，运营优先，维持“买入”评级公司秉持“住宅+商业”的双轮驱动模式，以长三角为核心，完成全国重点城市群的布局。介于行业逐渐进入存量时代，房企销售增速下行确定性大。我们调整2021-2022年盈利预测，新增2023年盈利预测，预计2021-2023年归母净利润183.1、216.6、255.1亿元（2021-2022年前值198.3、241.3亿元），EPS分别为8.1、9.6、11.3元，当前股价对应PE分别为5.7、4.8、4.1倍，维持买入评级。销售稳健，拿地重回积极态势2020年实现销售金额2509.63亿元，同比减少7.33%，顺利完成全年2500亿元销售目标；销售面积2348.85万平米，同比减少3.42%。公司设定2021年销售目标2600亿元，同比增长3.60%。投资端表现更为积极，公司2020全年新增土地储备共120幅，总建筑面积4139万平米，同比增长65%，其中综合体拿地2479万平米；拿地金额1255亿元，同比增长107%，占同期销售金额的50%；平均楼面地价仅3031元/平米，占同期销售均价的28%。公司目前