国海证券：开年看地产系列：二线城市房地产市场怎么走？

投资要点：春节过后，二线市场有回暖吗？房价上涨了吗？小阳春可持续吗？政策空间还有吗？二线城市整体出现复苏迹象春节之后，二线城市新房市场呈升温趋势。2月，30大中城市中二线城市商品房成交面积同比27.94%。如果考虑过节影响，用节后可比时间段看，节后一周，30大中城市中二线城市商品房成交面积迅速回正，达5.7%。节后36天（3月6日），同比增幅维持在5.3%。新房下定速度快于2022年四季度，房企周度去化速度创三个月新高。2023年开年二手房市场持续强劲。样本城市二手住宅成交套数从2022年一季度-54.1%的同比恢复到四季度26.8%的同比。2023年开年市场延续强劲，二手房1月成交量同比达7.2%。春节后一周，南京、杭州、青岛等多地的二手房成交量同比都超过了100%，2月样本城市成交量同比增幅151.9%。截至2月末，杭州2月27日二手住宅成交225套，创近6个月单日新高；苏州1月13日二手住宅成交362套，创6个月以来单日新高；南京1月13日二手房备案515套，创2023年以来新高；成都2月24日二手房单日成交1127套，高于当周日均成交套数35.5%。价格止跌企稳。从国家统计局价