东吴证券：地产行业跟踪周报：新房二手房成交面积环比上升，广州放松限购政策

上周（2023.9.16-2023.9.22，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.5%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+0.8%，+0.3%，超额收益分别为-1.3%、-0.8%。29个中信行业板块中房地产位列第21。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积283.8万方，环比+37.0%，同比-34.4%；2023年9月1日至9月22日累计成交709.2万方，同比-25.9%。今年截至9月22日累计成交11916.2万方，同比-7.3%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积165.2万方，环比+12.4%，同比+14.8%；2023年9月1日至9月22日累计成交467.1万方，同比+38.9%。今年截至9月22日累计成交6404.2万方，同比+41.7%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9485.8万方，环比+0.4%，同比-2.2%；14城新房去化周期为17.1个月，环比变动0.0个月，同比变动+2.0个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.7个月、10.5个月、21.2个月、46.8个月，环比分别变动-0.1个月、+0.