东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交环比小幅上涨，城中村改造政策持续落地

上周（2023.10.21-2023.10.27，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+0.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+1.5%，+2.0%，超额收益分别为-1.1%、-1.7%。29个中信行业板块中房地产位列第23。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积311.9万方，环比+4.7%，同比-13.3%；2023年10月1日至10月27日累计成交942.4万方，同比-12.3%。今年截至10月27日累计成交13236.1万方，同比-9.8%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积185.2万方，环比-0.6%，同比+26.6%；2023年10月1日至10月27日累计成交577.0万方，同比+34.1%。今年截至10月27日累计成交6771.2万方，同比+26.6%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9368.2万方，环比-0.1%，同比-3.1%；14城新房去化周期为17.6个月，环比变动+0.1个月，同比变动+3.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.0个月、10.0个月、24.7个月、48.9个月，环比分别变0.0个