东吴证券：房地产行业跟踪周报：北京上海等多城落地“认房不认贷”，“金九银十”销售复苏可期

投资要点上周（2023.8.26-2023.9.1，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅2.2%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为2.2%，3.2%，超额收益分别为0.0%、-1.0%。29个中信行业板块中房地产位列第20。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积301.3万方，环比+16.0%，同比-24.4%；2023年9月1日成交34.0万方，同比-25.0%。今年截至9月1日累计成交11220.9万方，同比-5.7%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积133.5万方，环比-4.4%，同比+6.0%；2023年9月1日成交23.3万方，同比+13.5%。今年截至9月1日累计成交5580.3万方，同比+33.1%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9403.1万方，环比-0.1%，同比-2.4%；14城新房去化周期为15.4个月，环比变动+0.0个月，同比变动-0.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、9.7个月、17.6个月、40.0个月，环比分别变动+0.1个月、+0.1个月、0.0个月、-0.7个月。（4）土地市