中银证券：房地产行业第38周周报：本周新房二手房成交面积同比涨幅均扩大；上海优化非户籍居民二套及以上房产税政策

新房成交面积环比由负转正，同比增幅扩大；二手房成交面积环比由正转负，同比增幅扩大；新房库存面积环比增幅扩大，同比降幅收窄；去化周期同环比均上涨。 核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比增幅扩大。其中一线城市在新政的带动下成交同比涨幅明显扩大。40个城市新房成交面积为187.0万平，环比上升11.8%，同比上升25.8%，同比涨幅较上周扩大20.6个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为17.9%、3.1%、24.0%，同比增速分别为58.0%、15.5%、10.2%。一线城市同比涨幅较上周扩大55.3个百分点，二线城市同比涨幅较上周收窄6.6个百分点，三线城市同比增速较上周上升33.3个百分点。 二手房成交面积环比由正转负，同比增幅扩大。其中一线城市在新政的带动下成交环比正增长，同比涨幅也明显扩大，且同环比增速显著高于二、三四线城市。18个城市二手房成交面积为159.1万平，环比下降1.6%，同比上升42.6%，同比涨幅较上周扩大27.4个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为9.9%、-6.3%、-3.2%，同比增速分别为66.8%、38.9%、0.6%。其中，一线