西南证券：房地产行业周报：高竣工表现符合预期，参考价机制多城落地

投资要点多城推二手房参考价格机制，调控效果显著，助市场理性健康发展。继2021年2月深圳率先推出二手房成交参考价格机制以来，深圳上半年二手房整体成交套数同比降低35.4%，楼市明显降温。近期成都、上海、西安等城市陆续跟进推出二手房参考价格机制，预计未来二手房参考价格机制将全面普及，以推动房地产市场的理性健康发展。房地产销售额增速继续放缓，投资获快速修复后回归平稳，高竣工表现符合预期，开工增速有所好转但仍处地位。纵观2021年上半年行业数据，住宅销售面积和金额增速从高位持续放缓，单月住宅销售额已回归疫情前水平。随着大规模棚改退场，住房信贷收紧，预计后续销售增速将继续平稳回落。全国房地产开发投资完成额为7.2万亿元，同比增长15.0%。上半年销售端的火热带动房企投资额的快速修复后，6月房企投资额增速持续趋缓，预计各地第二轮土拍的推出以及房企开工数据的转好将对地产投资起到支撑作用。商品房新开工面积累计达10.1亿平方米，同比增长3.8%，6月商品房新开工面积达2.7万平方米，较5月有明显改善，预计下半年开工增速将继续好转。商品房竣工面积累计达3.6亿平方米，同比增长25.7%。前两年的高开工