越南建设证券：房地产行业：工业区房地产业报告及2021年发展前景

由于受COVID–19疫情影响，2020年工业区房地产增长缓慢并在2020年后几个月和2021年初逐渐恢复由于Covid-19疫情复杂多变，生产业务活动遭受负面影响，推迟投资者的旅行和投资进度，及延缓外资项目的投资规模扩张，2020年外资投资项目的到位资金比2019年下降，但降幅有所改善（比2019年下降2%）。截至2020年12月，外资新注册，出资调整和购股资金达285.3亿美元，是2019年同期的75%。在疫情得以更好的控制，跨国经济重新增长后，外国直接投资（FDI）资金在2020年后几个月和2021年初恢复，表明越南对国际投资者眼里的吸引力增长。据越南计划投资部称，截至2021年5月，越南已建立394个工业园区，自然土地总面积达12.19万公顷。其中，工业用地面积为8.09万公顷，占自然土地面积的66.4%。在394个工业园区中，共有286个工业园区正在运营中，这些工业园区的用地率均达到71.8%。特别是河内，北宁，胡志明，平阳，隆安等重点区域的用地率有所提高，因为该区域的位置利于贸易活动。与1990年代初相比，近几年来南部和北部地区的工业用地供应大大降低。对于南方地区，2011