西南证券：房地产行业周报：地产销售投资热度回落，公募REITs上市在即

投资要点2021年5月份全国房地产销售、]投资及新开工有所回落，竣工继续维持增长。随着调控收紧、房贷利率上行，2021年5月全国销售面积和销售额增速较2021年1-4月份明显放缓，市场热度回落，但仍处于历史较高水平。受土拍政策影响，新开工持续两月出现负增长，4、5月单月同比下降9.3%、6.1%。竣工步入高速释放期，单月竣工面积增速由4月的-3.1%转为5月的10.1%。2021年2月份以来房地产开发投资、房企到位资金以38.3%/51.2%的增速创下新高后，到5月份有所回落，但仍处于历史较高水平。70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。2021年6月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格方面，一线城市环比涨幅较上月略升，二三线城市环比涨幅与上月相同；二手住宅价格方面，受信贷政策收紧等因素影响，全国环比涨幅均回落，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2pp。首批9只基础设施公募REITs将于2021年6月21日（下周一）上市，投资风险、收益特征介于股票基金和债券基金之间。基础设施公募REITs采