戴德梁行：2026年第一季度厦门写字楼与零售市场概况报告

2026年第一季度，本地甲级写字楼市场录得新增供应5.6万平方米，存量增至184.6万平方米。受新增需求乏力及存量租户整合的持续影响，叠加项目入市释放的新增空间，全市空置率环比增加2.6个百分点至39.7%，季度内吸纳量录得-12,904.5平方米，甲级写字楼市场活跃度维持疲软。

甲级写字楼平均租金环比下降3.8%至81.1元每月每平方米，降幅较前扩大，其中岛外，滨南滨北及两岸金融中心商务区租金降幅高于全市平均租金降幅，分别为6.8%，5.5%及5.2%。部分项目运营商完成更替后，新运营商或直接降租，或提供更灵活的租赁条件实现间接降租，成为租金进一步下探的原因。专业服务，TMT及金融行业主导本季度成交，按成交面积看占比分别为38.9%，27.9%及13.2%。另一方面，始于2025年年中的物流行业新聚拢仍在继续，头部航运公司陆续搬迁至滨南滨北商务区后，供应链，关务及贸易

企业也开始腾挪。