西南证券：房地产行业周报：房地产税渐行渐近，集中土拍有所降温

投资要点全国人口增速下行，地区人口分化加剧，家庭小型化趋势明显。全国第七次人口普查数据公布，全国人口共141178万人，与2010年133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%。我们认为其对房地产行业的影响有：1）家庭小型化支撑地产需求总量，全国户均人口由2010年的3.1人降至2.6人，家庭小型化趋势明显，户均人口的下降将显著增加住房需求；2）流动人口增长，地区人口分化加剧。相较于2019年，2020年16省市区人口增加，15省人口减少，地区人口分化加剧，如黑龙江人口减少646万人，而广东省增加2000多万人，对于房企布局提出更高要求。3）老龄化持续深化，利好养老地产业。从人口结构来看，0-14岁人口为2.53亿人，占总人口约18%，提供地产巨大支撑；65岁及以上人口为1.91亿人，人口占比由2010年的6.9%增至13.5%，老龄化的持续深化将催化养老地产和适老化住宅产品。从“推进”到“试点”，房地产税渐行渐近。5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革