58安居客研究院：2024房地产融资政策对行业的影响报告

2020 年地产融资环境趋紧，五道红线(房企三道红线+房地产贷款两条红线)限制房地产行业资金。2021 年上半年延续这一基调，实行集中供地，严控经营贷，严控城投公司、弱资质企业发行公司债，限制非标 ABS 融资，规定商票及供应链债务期限至此地产融资渠道全面收紧。下半年，恒大、蓝光等房企暴雷，房地产流动性危机频发，同时海外评级机构频频下调中国房地产行业及部分企业的评级。为维护房地产市场平稳健康发展，3季度，中央及部委、金融机构等向外界释放有关房企融资偏积极的信息，如倡导金融机构满足房企合理融资需求、鼓励金融机构开展并购贷业务等,均释放了融资边际放松的积极信号但以纠偏为主，政策基本基调未改变。12月6日，中央政治局会议首提促进房地产业健康发展和良性循环，传递更加积极的政策信号。