东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交持续承压，长沙全面取消限购

投资要点 上周（2024.4.15-2024.4.21，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-3.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+1.9%、-0.3%，超额收益分别为-4.87%、-2.65%。29个中信行业板块中房地产位列第22。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积189.1万方，环比-10.9%，同比-46.8%。2024年4月1日至4月19日累计成交510.2万方，同比-42.9%。今年截至4月19日累计成交3146.2万方，同比-44.2%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积190.5万方，环比-7.9%，同比-11.5%。2024年4月1日至4月19日累计成交496.8万方，同比-4.6%。今年截至4月19日累计成交2241.8万方，同比-18.1%。 （3）库存及去化：上周14城新房累计库存9593.5万方，环比+0.5%，同比+2.1%；14城新房去化周期为22.5个月，环比变动+0.7个月，同比变动+7.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.9个月、14.4个月、20.9个月、54.6个月，环比分别