中银证券：房地产行业第44周周报：十月百强房企销售同比走弱；“十五五”规划建议指明房地产高质量发展方向将聚焦完善制度、优化供给、提升品质

新房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大；二手房成交面积同环比降幅均扩大；新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降，同比上升。 核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为264.0万平方米，环比上升3.1%，同比下降37.3%，同比降幅较上周扩大16.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-1.2%、7.8%、-3.1%，同比增速分别为-51.1%、-29.9%、-30.5%，一、二线城市同比降幅较上周分别扩大23.4、19.4个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄4.6个百分点。 二手房成交面积同环比降幅均扩大。18个城市二手房成交面积为165.3万平方米，环比下降7.5%，同比下降30.9%，同比降幅较上周扩大3.9个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.4%、-15.4%、-0.4%，同比增速分别为-28.0%、-37.2%、-22.5%，一、二、三四线城市同比降幅较上周分别扩大2.2、4.7、5.7个百分点。 新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降，同比上升。12个城市新房库存面积为11306万平，环比增速