东吴证券：城建发展（600266）-2023年报点评：利润率修复业绩扭亏为盈，城市更新业务高效推进

城建发展(600266) 投资要点 事件：公司发布2023年年报。2023全年实现营收203.6亿元，同比降低17.1%；归母净利润5.6亿元，相比去年同期的亏损9.3亿元增长14.9亿元，业绩符合预期。 收入同比下降，利润率修复扭亏为盈。公司2023全年营收同比降低17.1%，主要是由于项目结转减少导致。公司2023全年归母净利润实现转亏为盈，主要原因有二：（1）2022年公司业绩承压的原因是金融资产价格的大幅下跌。2023年公司加强了对股权投资的管理，投资净收益由2022年的-6.4亿元扭亏至2023年的4.9亿元，公允价值变动收益由2022年的-7.4亿元缩减至2023年的-1.9亿元。（2）2023年公司房地产开发毛利率同比提升7.1pct至18.3%，其中北京区域毛利率同比提升9.7pct至20.8%。另一方面，受地产市场下行影响，公司计提资产减值损失和信用减值损失9.7亿元，同比增加4.3亿元。截至2023年末，公司合同负债363.2亿元，覆盖2023年营收1.8X，为后续业绩释放奠定基础。 销售金额大幅增长，聚焦北京市场。公司2023年实现销售金额424.7亿元，同比增长