东吴证券：证券研究报告·行业跟踪周报·房地产：房地产行业跟踪周报中央密集发声支持房地产，广州放松限购政策

投资要点上周（2024.1.20-2024.1.28，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+9.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+2.0%、+0.5%，超额收益分别为+7.03%、+8.47%。29个中信行业板块中房地产位列第1。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积204.7万方，环比+5.4%，同比+1003.7%；2024年1月1日至1月26日累计成交737.0万方，同比-18.9%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积157.0万方，环比-2.7%，同比+28321.6%；2024年1月1日至1月26日累计成交583.8万方，同比+63.1%。新房和二手房市场的同比数据异常是由于去年同期处于春节假期的低基数导致（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9668.5万方，环比-0.4%，同比+0.2%；14城新房去化周期为19.4个月，环比变动-0.2个月，同比变动+4.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.4个月、11.2个月、23.7个月、64.3个月，环比分别变动-0.3个月、+0.2个月、-0.6个月、-1.3个月