东吴证券：房地产行业跟踪周报：深圳降低二套房首付比例，广州推进城中村改造立法工作

投资要点上周（2023.11.18-2023.11.24，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+4.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+0.8%，+3.8%，超额收益分别为-4.0%、+1.0%。29个中信行业板块中房地产位列第11。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积251.9万方，环比+6.8%，同比-21.2%；2023年11月1日至11月24日累计成交811.5万方，同比-20.8%。今年截至11月24日累计成交14243.8万方，同比-10.5%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积171.6万方，环比+2.5%，同比+37.3%；2023年11月1日至11月24日累计成交600.1万方，同比+28.7%。今年截至11月24日累计成交7451.2万方，同比+31.6%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9632.1万方，环比+0.3%，同比-1.5%；14城新房去化周期为18.9个月，环比变动+0.1个月，同比变动+5.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.6个月、11.8个月、28.1个月、51.9个月，环比