中银证券：房地产行业第25周周报：新房成交同比降幅扩大，二手房成交同比由正转负；首批商业不动产REITs正式上市

核心观点 新房成交面积环比由负转正、同比降幅扩大。第25周47城新房成交面积267.0万平方米，环比上升6.1%，同比下降10.1%，同比降幅较上周扩大0.7个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-1.0%、15.5%、0.7%，同比增速分别为4.1%、-12.9%、-13.0%，一线城市同比涨幅收窄了7.7个百分点，二线城市同比降幅收窄了1.9个百分点，三四线城市同比降幅扩大了0.4个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。第25周23城二手房成交面积为228.5万平方米环比下降9.4%，同比下降6.1%，同比增速较上周下降了12.0个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-5.8%、-8.1%、-18.4%，同比增速分别为8.2%、-16.7%、-6.5%，一线城市同比涨幅收窄3.4个百分点，二线城市同比降幅扩大11.8个百分点，三四线城市同比增速下降27.6个百分点。 新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期环比上涨，同比下降。截至第25周末，13城新房库存面积7412.7万平方米，环比增速为0.01%，同比增速为-8.6%；去化周期1