东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交同比转正，北京加强预售资金监管

投资要点上周（2023.12.16-2023.12.22，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.1%、-1.8%，超额收益分别为-3.8%、-2.1%。29个中信行业板块中房地产位列第26。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积335.9万方，环比+24.1%，同比+9.7%；2023年12月1日至12月22日累计成交885.1万方，同比-13.0%。今年截至12月22日累计成交15388.6万方，同比-10.6%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积154.3万方，环比+1.5%，同比+67.7%；2023年12月1日至12月22日累计成交490.5万方，同比+34.0%。今年截至12月22日累计成交8076.6万方，同比+32.1%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9857.0万方，环比+0.3%，同比-1.1%；14城新房去化周期为20.0个月，环比变动-0.4个月，同比变动+4.4个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.8个月、11.9个月、26.7个月、62.9个月，环比