东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售同比持续承压，京沪放松房地产政策

投资要点上周（2023.12.09-2023.12.15，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+0.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.7%，-1.0%，超额收益分别为-2.6%、-1.9%。29个中信行业板块中房地产位列第8。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积266.6万方，环比+12.4%，同比-22.1%；2023年12月1日至12月15日累计成交545.1万方，同比-23.3%。今年截至12月8日累计成交15048.7万方，同比-11.0%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积152.0万方，环比-3.1%，同比+28.5%；2023年12月1日至12月15日累计成交336.2万方，同比+25.1%。今年截至12月15日累计成交7922.3万方，同比+31.6%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9830.4万方，环比+0.8%，同比-1.1%；14城新房去化周期为20.3个月，环比变动+1.1个月，同比变动+4.9个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.9个月、12.1个月、28.5个月、63.8个月，环比分