东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交同比持续增长，昆明取消限购限售

投资要点上周（2023.10.28-2023.11.03，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.4%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+2.1%，+2.8%，超额收益分别为-3.5%、-4.2%。29个中信行业板块中房地产位列第27。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积311.2万方，环比-0.4%，同比-16.7%；2023年11月1日至11月3日累计成交115.6万方，同比-24.6%。今年截至11月3日累计成交13547.9万方，同比-9.9%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积174.3万方，环比-5.9%，同比+27.1%；2023年11月1日至11月3日累计成交94.4万方，同比+31.7%。今年截至11月3日累计成交6945.5万方，同比+31.8%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9294.1万方，环比-0.8%，同比-3.5%；14城新房去化周期为17.4个月，环比变动-0.2个月，同比变动+3.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.9个月、9.8个月、24.2个月、48.3个月，环比分别变动0.0