开源证券：REITs行业周报：华夏中海商业REIT成功上市，消费REITs单周表现优异

华夏中海商业REIT成功上市，消费REITs单周表现优异 2025年第44周，中证REITs（收盘）指数为814.9，同比上涨5.5%，环比下跌0.14%；中证REITs全收益指数1045.73，同比上涨12.3%，环比上涨0.06%。本周REITs市场交易规模成交量达7.84亿份，同比增长26.05%；成交额达33.03亿元，同比增长30.45%；区间换手率3.19%，同比-0.83pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.01%、+1.21%、-0.26%、-1.44%、-0.95%、+0.56%、+2.34%；一月涨跌幅分别为-0.87%、+1.57%、-0.91%、-3.24%、-2.39%、-0.81%、+0.25%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 华夏中海商业REIT成功上市，五部门印发《城市商业提质行动方案》 华夏中海商业REIT