世联行：2023年10月成都房地产市场报告

总结预判：政策端：全国：二线城市优化房地产市场政策持续加码，取消“土拍地价上限”逐步落实，新一轮房改意见新鲜出炉；成都：公积金贷款政策进一步优化，“蓉易住”平台正式上线，出台相关文件，积极响应“新房改”政策。土地端：10月公告9宗382亩宅地，均符合新政要求无地价房价限制，一圈层供应5宗227亩占比最大；10月为三批次首轮土拍，11宗715亩住宅用地出让，楼面价7879元/㎡，其中4宗地触顶成交，均位于第一圈层，其他基本以底价出让。楼市端：整体表现：受9月底多项目集中取证影响、10月供应腰斩，政策放松叠加国庆效应销/价同环比回升，存量整体小幅度波动维稳在2000-2200万方；圈层表现：圈层分化愈加显著，一二圈层销量回升、双流、温江、高新等地量价上升较为明显，三圈层金堂、新津均为量价双跌；2023年二手房成交自3月份下滑以来环比回升、处于2023年均值水平，变化主要受到中心城区影响。