世联行：2023年苏州房地产市场年度报告

市场展望：2023年中央支持态度明确且迫切，地方上限制类政策几近放开，补贴刺激政策高频释放，但市场整体反馈平平。苏州年内高密度政策释放下，目前购房已基本无限制，观察近期吴江房票及太仓以旧换新模式均有良好反馈，预计房票及以旧换新将为未来政策重要着力点，制造/支持自住需求，以实现行业销售回血，进入正循环。 土地方面，“国进民退”、核心摇号、非核心底价成交的市场格局未有扭转，持续托底下，联合拿地渐成主流。观察当前成交地块，容积率逐渐控制，且取消限价摇号，预计未来核心优质地块带动下、土地市场活力将有明显提升。 经济大环境影响持续，置业能力、收入预期、行业预期等均未得到有效修复，预计短期市场依旧两极分化，改善支撑房价，刚需以价换量，底部盘整状态持续。