思必达：2024年中国房地产市场投资调查报告

概要：1. 市场规模收缩：自 2022 年起，中国房地产开发投资额开始收缩，特别是住宅投资领域，而商业地产投 资的降幅相对较小。中国的商业地产交易规模在 2021 年达到顶峰后开始缩减，2024 年上半年同比减少 37%，与日本、美国等发达市场趋势一致。 2. 资产类型分化：不同商业地产资产类型的交易规模表现出现分化。 - 工业地产、住宅和养老设施因受政策支持而增长，特别是产业园区和物流地产受益于制造业升级和电商发 展。 - 随着疫情限制的解除，零售地产和酒店投资快速复苏，交易规模显著反弹。 - 由于远程办公和经济不确定性，写字楼市场面临供过于求和高空置率的挑战。 3. 投资收益潜力：尽管面临挑战，中国仍是亚太地区少数能为投资者提供正收益的市场之一，受益于较低 的贷款利率。