世联行：2023年中山房地产市场年度报告

市场总结与展望：土地市场：2023年供应总量回升，但集中于6月统一供地，合计供应建面212.55万㎡；2024年暂未有公开的预挂拍地块，仅一宗商办用地预计于24年1月成交。2023年，涉宅、商办用地新增供应22宗，成功出让9宗（商住3宗，商办6宗），成绩额37.15亿元，没有溢价产生，其中商住地块2宗由国企竞得，商办地块有5宗为民企竞得。与去年数据对比，2023年新增供应建面上升207.51%，成交建面下降18.12%，成交总金额下降18.24%，土拍的供应大幅增加，但由于集中于6月供应，且2023年新增挂拍地块中，有2宗流拍，11宗中止出让。根据经营性公开出让预告中，3月预公开的13宗涉宅用地中已有12宗挂拍， 仅成交1总，其余均流拍或中止出让。2024年整体市场面恢复缓慢，供应及房企拿地延续谨慎态度的影响，挂拍数量降低的现状或将持续，在商住用地领域预估2024年房企拿地格局未变，国央企扩储步伐加快，民营企业逐渐退出，而商办用地预计仍以民企为主。住宅市场：2023年房地产市场整体表现先扬后抑，第一季度内需快速释放，后续行业整体仍将在低位运行；2024年房市预计仍会处于重建信心与秩序的