世联行：2023年10月珠海房地产市场报告

市场总结与展望：事件回顾：10月随着后续购房政策效应积极释放和预期调整，房价回稳趋势明显，但目前的弱复苏是局部的，房地产政策持续以进一步松绑政策、激活需求为主；通过个人购买保障房面印花税与化解大型房企违约风险保障消费者权益，通过引导取消地价上限引导市场预期向好发展。珠海房地产积极响应国家的号召，推进房不认贷与《珠海市人才住房管理办法》，推动以人为本的高质量发展、可持续发展；而串联广州、中山、珠海及澳门的首条“六改十”高速”也标志着以南沙为中心的大湾区“半小时交通圈”建设正跑出“加速度。土地市场：2023年10月无涉宅用地成交。11月暂无涉宅用地出让计划。住宅市场：10月全市整体市场供应大幅回落，市场以销售库存为主，网签量结束6连降缓慢回升，与上一年同期基本持平，整体价格受部分项目集中网签影响，价格稍有上升。从区域来看，大部分区域成交均有所提升，其中金湾与斗门成交量提升幅度最高，大部分项目以价换量较为明显。在利好政策因素加持下，10月珠海市场表现较为积极，在传统销售旺季下，项目优惠动作频出，整体市场热度稍有上升。如房企在11月没有进一步优惠动作，市场成交将回归常态。商办市场：10月珠海商