世联行：2023年西安房地产市场年度报告

西安市场预判：政策端：在中央政治局会议明确提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的背景下，各地利好政策频出。西安出台从公积金、限购限贷等方面出台一系列利好楼市政策，政策环境持续放宽。预计后期西安将延续楼市宽松环境，但政策空间有限。土地端：2023年西安土地成交以工业为主，经营性用地供需双降，整体楼面价有所上涨，土地市场承压运行。涉宅用地高新、港务热度较高，外围区域持续低迷，区域热度分化明显；预计后期土地供需依旧承压，房企拿地意愿更偏向主城热点区域，区域分化愈加明显。市场端：受疫情及限购放开影响，2023年西安主城区楼市整体呈回暖态势，住宅供应稳定，成交量价齐升；9月放开限购政策后市场有所复苏，但效果有限，预计后期整体市场成交维稳，价格小幅上涨； 2023年西咸新区供大于求，供需双涨，市场小幅回暖但依旧处于低位，库存持续攀升，预计后期去化难度依旧较大，竞争较为激烈。