立鼎证券：中国房地产土地周报：供求规模大幅回升，上海徐汇滨江刷新地价纪录

【土地周报视点】 2025年10月20日-2025年10月26日，第43周土地供求规模迎来大幅回升，整体土拍热度稍有升温。本周重点城市监测供应土地建筑面积922万平方米，环比上升151%，成交建筑面积为730万平方米，环比上升106%。本周溢价率4.2%，较上周增加了2.6个百分点，主要是得益于上海八批次土拍拉动。 供应：本周供应建筑面积为922万平方米，环比上升151%。一线城市中上海开启了九批次土拍公告，合计9宗宅地，出让底价169亿元，挂拍截止日期为11月24日。北京挂拍3宗含宅用地，合计出让底价69.6亿元。 重点供应地块方面，北京朝阳区南磨房挂牌一宗高总价宅地，地块容积率2.8，出让底价42.5亿元，规划建面8万平方米，起拍楼板价为5.3万元/平方米。需要建设一处用地面积约300平方米的开闭站，建成后无偿移交，并预留与11号线一体化结合的空间。地块自身优势在于其为纯住宅用地，居住氛围纯粹，且容积率较为舒适宜居，同时紧邻14号线北工大西门地铁站，交通便利，周边商业配套成熟，有合生汇、芳圆里IDMALL、燕莎奥特莱斯等，教育资源有垂杨柳中心小学、汇文中学（朝阳垂杨柳分校）等，医疗