世联行：2024年2月成都房地产市场报告

总结预判：政策端：全国：LPR非对称下调，5年期以上LPR超预期下调至3.95%、为历史最大降幅；将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产 市场平稳发展，更有效激发融资需求；成都：公积金松绑、放宽租房提取、助力安居，同时扩展区域互认；健全以城市更新方式推动低效用地再开发。土地端：整体趋势：本月供应涉住地191亩/27万方，成交81亩/13万方，因成交地块均位于三圈层且为商兼住地块故楼面价下滑至1998元/㎡；成交表现：本月涉住地供应4宗，成交1宗，成交地块位于彭州市，由地方平台公司底价兜底，其余3宗合110亩，于3月6日开拍，其中金融城东开年首次供地。楼市端：整体表现：预期不足、客户观望及促销力度减弱等因素致春节市场冷淡、从而影响2月供销同环比下滑明显；圈层表现：各圈层（区域）去化基本呈下滑状态，一二圈层多区域价格基本维稳，三圈层金堂、崇州、都江堰等区域量价双跌；商业量价下行，去化艰难，公寓供求大幅回落，低单总价为去化主力，写字楼仍低量成交，商办类去库存任务仍较为艰巨。