国信证券：统计局8月房地产数据点评：基本面延续弱势，但后续改善可期

事项：统计局公布2023年1-8月房地产投资和销售数据。2023年1-8月，商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%；商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；房屋新开工面积63891万平方米，同比下降24.4%；房屋竣工面积43726万平方米，同比增长19.2%。国信地产观点：1）商品房销售降幅扩大延续弱势，但考虑到近期重磅政策密集出台，后续销售回暖可期。2）房地产开发投资和房企到位资金降幅均扩大，房企资金压力仍较大。3）新开工降幅基本持平，但竣工依旧强劲。4）投资建议：8月基本面虽然延续低迷，但曙光已现。多项重磅政策落地将显著提振市场热度，9月开始必见明显好转。尤其预计Q4将在“政策+基数”双重支撑下迎来基本面的明显修复，销售或可见10%以上增速。我们坚定看好地产板块，重点推荐布局一线城市的龙头房企：贝壳-W、越秀地产、金地集团。5）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。评论：商品房销售降幅扩大延续弱势，但考虑到近期重磅政策密集出台，后续销售回暖可