天风证券：房地产行业10月百强房企销售点评：“银十”成色显现，Q4基本面前景乐观

行业追踪（2024.10.27-2024.11.2） 百强销售环比高增，同比年内首度转正 操盘口径：2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。全口径：2024年10月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比增长73.1%，同比增长10.8%，同比增速较2024年9月提高50.6pct；1-10月累计销售金额同比下降32.2%，增速较1-9月上升7.8pct。分梯度看，2024年10月TOP10、TOP11-30、TOP31-50单月销售金额同比变化11.6%、-2.0%、19.2%，增速较9月分别变化+47.4pct、+42.9pct、+65.2pct。 国央企复苏期销售修复更快，央企中中海增速领先 分性质看，央企、地方国企、民企10月销售额同比增速分别为+20.4%、+19.3%、-16.7%，较9月分别+55.5pct、+58.4pct、+32.8pct