东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售持续低迷，多地放松房地产政策

投资要点上周（2023.8.5-2023.8.11，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.6%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-3.4%，-3.3%，超额收益分别为-1.2%、-1.3%。29个中信行业板块中房地产位列第27。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积180.5万方，环比-26.0%，同比-34.0%；2023年8月1日至8月11日累计成交315.0万方，同比-35.2%。今年截至8月11日累计成交10444.0万方，同比-4.1%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积137.2万方，环比+8.0%，同比+0.5%；2023年8月1日至8月11日累计成交230.4万方，同比-5.3%。今年截至8月11日累计成交5174.3万方，同比+36.7%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9363.4万方，环比+0.3%，同比-1.9%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动+0.3个月，同比变动-1.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.0个月、9.1个月、16.6个月、39.8个月，环比分别变动+0.2个月、+0.1