东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房销售同比持续下降，央行房地产政策表态积极

上周（2023.7.8-2023.7.14，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-0.9%，1.3%，超额收益分别为-1.2%、-1.6%。29个中信行业板块中房地产位列第24。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积211.8万方，环比-8.3%，同比-35.6%；2023年7月1日至7月14日累计成交442.8万方，同比-35.3%。今年截至7月14日累计成交9549.5万方，同比+0.3%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积140.3万方，环比+5.4%，同比-11.5%；2023年7月1日至7月14日累计成交273.5万方，同比-9.5%。今年截至7月14日累计成交4631.0万方，同比+44.6%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9313.8万方，环比+0.1%，同比+6.3%；14城新房去化周期为14.2个月，环比变动-0.3个月，同比变动-0.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为10.9个月、8.7个月、15.4个月、37.5个月，环比分别变动-0.4个月、-0.2个月、-0.