东吴证券：房地产行业跟踪周报新房成交环比增长，上海苏州优化限购政策

投资要点 上周（2024.1.29-2024.2.4，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-12.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-4.6%、-9.3%，超额收益分别为-7.39%、-2.74%。29个中信行业板块中房地产位列第19。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积232.9万方，环比+13.0%，同比-7.8%；2024年2月1日至2月2日累计成交69.6万方，同比-16.3%。今年截至2月2日累计成交1043.1万方，同比-16.4%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积142.9万方，环比-9.7%，同比+3.9%；2024年2月1日至1月26日累计成交46.7万方，同比+4.5%。今年截至2月2日累计成交739.5万方，同比+47.7%。 （3）库存及去化：上周14城新房累计库存9674.9万方，环比+0.1%，同比+0.5%；14城新房去化周期为19.4个月，环比变动+0.0个月，同比变动+4.0个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.3个月、11.2个月、23.2个月、64.8个月，环比分别变动-0.1个月