东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房及二手房成交同比上涨，多地政策持续向好

投资要点 上周（2024.12.02-2024.12.06，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.4%、2.3%，超额收益分别为1.6%、0.7%。29个中信行业板块中房地产位列第12。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积345.3万方，环比-11.1%，同比+53.5%。2024年12月1日至12月6日累计成交266.9万方，同比+43.3%。今年截至12月6日累计成交10842.7万方，同比-23.6%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积269.6万方，环比+39.0%，同比+90.8%。2024年12月1日至12月6日累计成交255万方，同比+122.8%。今年截至12月6日累计成交7416.5万方，同比+6.4%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8236.3万方，环比-0.9%，同比-7.5%；13城新房去化周期为17.6个月，环比变动-0.3个月，同比变动-1.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5个月、9.4个月、17.3个月、54.7个月，环比分别变动-0.6个月、-0.4个月、+0