国信证券：2023年2月房地产数据点评：市场逐渐回暖，“金三银四”可期

事项：2023年2月收官，百强房企销售拿地榜单、房地产行业非银融资、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点：1）2月房地产销售明显回暖，虽有部分原因是今年春节较早，但最主要的是购房者信心正逐步重筑。2）2月土地市场回温，主要受益于地块供应质量的提升，但城市间的分化依然明显。3）房企非银融资额同比降幅收窄，信用债发行同比转正，融资端逐渐修复。4）投资建议：春节后销售复苏明显、土地市场回温、房企融资也逐渐修复，高层对房地产的支持态度愈发明确，放松政策频出，我们认为今年楼市“金三银四”可期，房地产板块将迎来销售复苏和政策放松的共振。看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐越秀地产、保利发展、招商积余。5）风险提示：①后续政策落地不及预期；②疫情等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：2月房地产销售明显回暖，虽有部分原因是今年春节较早，但最主要的是购房者信心正逐步重筑根据克而瑞百强房企销售榜单，2023年2月单月，百强房企全口径销售额5184亿元，单月同比+11.8%，自2021年