东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房销售进一步下行，多地放松公积金贷款政策

投资要点上周（2023.7.1-2023.7.7，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+1.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-1.0%，-0.1%，超额收益分别为+2.3%、+1.4%。29个中信行业板块中房地产位列第15。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积225.8万方，环比-55.0%，同比-35.8%；2023年7月1日至7月7日累计成交225.8万方，同比-35.8%。今年截至7月7日累计成交9332.5万方，同比+1.6%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积132.4万方，环比-21.7%，同比-10.4%；2023年7月1日至7月7日累计成交132.4万方，同比-10.4%。今年截至7月7日累计成交4489.9万方，同比+47.5%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9307.3万方，环比-1.7%，同比-0.9%；14城新房去化周期为14.6个月，环比变动-0.2个月，同比变动-1.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.2个月、8.9个月、15.8个月、37.4个月，环比分别变动-0.3个月、-0.1个月、