世联行：2023年江门房地产市场年度报告

市场总结与展望：年度总结：上半年受政策影响，市场快速释放需求，各个区域成交均出现快速增长，下半年市场再次冷却，全年呈前高中落后稳，区域不平衡趋势加剧2023年市场呈前高中落后稳，尽管有一二季度的短暂回暖，但从全年来看，供销持续下探，尤其是供应量，已处于7年来最低；市场低迷同时体现在土拍市场上，全年仅挂拍23宗用地，为2018年来最低的一年；在2022年以价换量的大趋势后，2023年成交均价自然回升，市场整体呈现量跌价升趋势。蓬江区持续领跑全 市，2021年成交量全市居首的鹤山则跌落至第四，市场热度集中于东南部的蓬江、台山、新会。未来预判：2024年或继续从金融政策的角度为房地产市场注入活力，但从三四季度起市场较为低迷，如果暂无更强烈的刺激，此趋势或将延续至2024年2024年江门房市或将延续2023年底的低迷趋势，尽管江门市场容量小、受政策刺激后反应更为迅速，但目前根据国际与江门地方政府的政策与规划，房地产客源正逐步涌入二手房与租赁市场，如果新房市场暂无更强烈的刺激，或持续低迷状态，且成交市场低迷，会进一步刺激热度流向热门片区，加剧房市的不平衡趋势；目前江门新房市场目前已到了市场底部，