东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售同比增幅微降，住建部鼓励经纪服务分档定价

上周（2023.5.6-2023.5.12，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-1.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-2.0%，-1.8%，超额收益分别为+0.1%、-0.1%。29个中信行业板块中房地产位列第14。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积358.3万方，环比+88.6%，同比+19.4%；2023年5月1日至5月12日累计成交485.0万方，同比+31.2%。今年截至5月12日累计成交6606.1万方，同比+14.5%。（2）二手房市场：上周14城二手房成交面积206.9万方，环比+199.0%，同比+51.2%；2023年5月1日至5月12日累计成交270.7万方，同比+68.6%。今年截至5月12日累计成交3250.1万方，同比+67.8%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9443.2万方，环比+0.0%，同比-0.9%；14城新房去化周期为14.6个月，环比变动0.0个月，同比变动-1.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.6个月、8.9个月、15.0个月、38.8个月，环比分别变动0.0个月、-0.1