东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房销售环比转负，杭州南京局部地区放松限购

投资要点上周（2023.5.13-2023.5.19，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-4.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+0.2%，+0.7%，超额收益分别为-4.2%、-4.7%。29个中信行业板块中房地产位列第28。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积358.3万方，环比-7.6%，同比+11.1%；2023年5月1日至5月19日累计成交816.3万方，同比+23.2%。今年截至5月19日累计成交6937.4万方，同比+14.4%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积183.3万方，环比-11.4%，同比+50.4%；2023年5月1日至5月19日累计成交453.9万方，同比+60.7%。今年截至5月19日累计成交3433.4万方，同比+66.8%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9423.2万方，环比-0.2%，同比-1.0%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动+0.1个月，同比变动-1.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.6个月、9.0个月、15.5个月、39.6个月，环比分别变动-0.1个月、+