东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房销售环比企稳，LPR连续9月未变

投资要点上周（2023.5.20-2023.5.26，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-3.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-2.4%，-1.4%，超额收益分别为-1.4%、-2.4%。29个中信行业板块中房地产位列第26。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积347.0万方，环比+1.9%，同比+13.2%；2023年5月1日至5月26日累计成交1172.7万方，同比+20.5%。今年截至5月26日累计成交7295.0万方，同比+14.5%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积177.1万方，环比-3.4%，同比+42.7%；2023年5月1日至5月26日累计成交631.1万方，同比+55.2%。今年截至5月26日累计成交3610.5万方，同比+65.4%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9424.4万方，环比+0.0%，同比-1.1%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动+0.0个月，同比变动-1.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、9.0个月、15.5个月、39.6个月，环比分别变动-0.1个月、+