东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房销售持续承压，政策预期再次提升

投资要点上周（2023.6.10-2023.6.16，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+0.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+3.3%，+3.0%，超额收益分别为-3.0%、-2.7%。29个中信行业板块中房地产位列第26。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积308.6万方，环比+9.2%，同比-35.1%；2023年6月1日至6月16日累计成交682.8万方，同比-19.6%。今年截至6月16日累计成交8304.5万方，同比+10.6%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积152.5万方，环比-4.0%，同比-2.9%；2023年6月1日至6月16日累计成交365.5万方，同比+18.7%。今年截至6月16日累计成交4084.0万方，同比+58.3%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9510.4万方，环比+0.9%，同比-0.9%；14城新房去化周期为14.8个月，环比变动+0.2个月，同比变动-2.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、9.1个月、15.7个月、39.2个月，环比分别变动+0.1个月、+0.