世联行：2023年10月中山房地产市场报告

市场总结与展望：事件回顾：10月随着后续购房政策效应积极释放和预期调整，房价回稳趋势明显，但目前的弱复苏是局部的，房地产政策持续以进一步松绑政策、激活需求为主。10月中山房市暂无较大动作，仅配合优化房地产调控政策解除石岐区限购。石岐街道合并、员峰片区与南下片区旧改则为长期项目，或对未来房市结构与布局产生潜移默化影响。土地市场：10月无涉宅用地成交，有一宗商业用地成交，由合宝汽车销售服务有限公司无溢价竞得。11月预计有一宗商办用地成交，位于东区中山五路，总建面3.52万㎡。住宅市场：10月新增供应面积为17.73万㎡，成交面积为26.33万㎡，成交均价为12288元/㎡，成交市场触底反弹，量升价跌。住宅供销主力面积段依旧为100-120㎡，且市场复苏痕迹明显，市场流速加快，去化周期缩短。个别镇区外，基本出现不同幅度的成交套数增长；市场热度分化持续，热度与高价位集中于中心组团、东部组团和三坦片区。商办市场：10月商办无新增；成交面积1.26万㎡，同比上升58%，成交均价9464元/㎡，市场呈现量升价稳趋势；同比去年，商办市场热度增长明显。成交主要集中于40-50㎡，成交主力为港口-上乘世纪