世联行：2024年4月成都房地产市场报告

政策小结：市场仍处底部，宽松是主旋律房地产仍是“化风险”重要领域成都发布新政，全面取消限购。 全国：中共中央政治局4月30日召开会议定调楼市，继续将房地产作为“防风险”的重要领域之一。3月全国70城房价出炉，市场仍延续底部状态；成都：成都发布428新政，全面取消限购/摇号，推进融资白名单制度，同时放开赠送和商办改建保障房限制。土地市场小结：24年首次大规模出让市场维持分化态势核心区域优质地块仍高溢价。本月宅地成交19幅、合计837亩，市场延续分化态势，仅核心区域优质地块高溢价成交； 二三圈层地块基本平台公司兜底底价成交，或终止出让，土地市场分化显著。住宅市场小结：“金三银四”失约 市场面临严峻考验 分化愈加明显。 整体表现：“金三银四”失约，4月供销较2023年同期下滑严重且不及2022年疫情同期水平；其中整体存量约1925万方，其中一二圈层相对可控、三圈层部分区域去化艰难。圈层表现：受各区域价格性相对坚挺，成交一圈层环比上升区域较多、二三圈层区域下滑为主。一二圈层网红盘项目去化量占据榜首，前10非网红项目去化量基本与上月持平，在整体销量下滑下热点项目去化相对坚挺。二手房：4月二手房成