东吴证券：房地产行业跟踪周报：超大特大城市推进城中村改造，百城首套房贷利率跌至3.9%

投资要点上周（2023.7.15-2023.7.21，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+3.4%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-1.1%，-0.6%，超额收益分别为4.4%、4.0%。29个中信行业板块中房地产位列第8。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积210.6万方，环比-2.0%，同比-40.5%；2023年7月1日至7月21日累计成交660.1万方，同比-36.4%。今年截至7月21日累计成交9763.3万方，同比-1.1%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积141.0万方，环比+0.5%，同比-5.7%；2023年7月1日至7月21日累计成交414.5万方，同比-8.2%。今年截至7月21日累计成交4772.0万方，同比+42.4%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9348.9万方，环比+0.4%，同比+0.1%；14城新房去化周期为14.3个月，环比变动+0.1个月，同比变动-0.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为10.9个月、8.9个月、15.5个月、38.2个月，环比分别变动0.0个月、+0.2个月、+0