世联行：2023年11月成都市房地产市场报告

【总结预判】政策端：全国：持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。分类施策化解存量债务风险、严控增量债务。对点定向支持白名单开发商融资需求；成都：《成都市低运量轨道交通线网规划（2022-2035年）》发布。集中在三圈层区域、以旅游线路为主；部分位于二圈层域，以完善区域交通联系为主。土地 端：本月供应：本月宅地大体量供应，为今年次高水平，一二圈层分布相对分散，集中各区域相对核心板块；本月成交：本月宅地成交量维持低位水平，区域维持分化态势，一圈层占比最多且多幅地块被房企争抢，二三圈层以平台公司兜底为主；未来供应：24年一批次供地量有所回升，以一二圈层为主，预计土拍市场维持分化，一圈层优质地块房企将持续关注。楼市端：整体表现：新政和双节效应衰退叠加市场淡季，本月供应量处于相对低位水平，成交量下滑两成，均价维持平稳；圈层表现：圈层维持分化，一三圈层供应有所回升，成交方面各圈层均量跌价稳，且跌幅由内向外递减，一圈层跌幅高达三成（新政和双节期间一圈层变化相对明显，效应消退）市场降温，二三圈层市场维持冷清； 12月为各房企冲业绩时期，各类营销政策将持续推出以价换量，预计后市成