东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房销售持续下行，南京郑州等地发布楼市新政

投资要点上周（2023.7.29-2023.8.4，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别0.7%，0.9%，超额收益分别为2.3%、2.1%。29个中信行业板块中房地产位列第5。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积243.2万方，环比-3.3%，同比-31.4%；2023年8月1日至8月4日累计成交133.7万方，同比-36.4%。今年截至8月4日累计成交10262.6万方，同比-3.3%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积127.0万方，环比-7.9%，同比-10.5%；2023年8月1日至8月4日累计成交93.1万方，同比-9.6%。今年截至8月4日累计成交5037.0万方，同比+38.0%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9337.6万方，环比-0.2%，同比+5.8%；14城新房去化周期为14.4个月，环比变动+0.0个月，同比变动+0.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为10.8个月、9.0个月、16.0个月、38.4个月，环比分别变动0.0个月、+0.0个月、+0.1个月、+0